八字算命,称骨算命,抽签算命,姓名算命,指纹算命

手相图解,眼皮跳测吉凶,痣相图解,宝宝起名

首页历史传奇姓起名自然之美姓起名音乐魅力姓起名家居品味姓起名时尚魅力姓起名文学作品姓起名文学世界姓起名宠物乐园姓起名健康之路姓起名
您所在位置 >首页 > 对已出让尚未建设的终于住
对已出让尚未建设的终于住

时间: 2025-08-06 11:36:46     来源: uniquetrack.todayeastern.com     作者: 教育动态

  

1

昨天，长沙所有卖公寓商办项目开发商回了一口气。终于住
终于，顶不打响第枪终于等了许久的城市存政策春风刮来了！
昨天爆出湖南省住房和城乡建设厅联合6部门发布了《关于推进非住宅商品房去库存的去库若干意见》，全文不长，终于住但条条都足以让长沙的顶不打响第枪公寓商办市场虎躯一震。
1、城市存暂停去化超过36个月的去库区域非住宅商品房用地挂牌出让，对已出让尚未建设的终于住，可按“商改住”进行规划修改,顶不打响第枪可适当降低商住配比。
2、城市存促进非住宅商品房租售；
3、降低非住宅商品房交易成本；
4、降低公寓居民用户使用成本；
5、加大金融支持力度；
把这五条用大白话总结一下就是，从多个方面推进公寓等非住宅去库存。
至此，长沙打响了去库存的第一枪。

2

作为上轮反炒房歼击战的发起城市，作为央视点名、全国学习的地产调控“模范生”，作为一个让全国炒房客有来无回的城市，长沙为何在此时反向操作？
尽管此次新政针对的只是公寓商办类物业，和商品住宅无关。但楼市作为政策敏感度极高的市场，在玻璃渣里都能找糖吃，更何况这确实是对长沙公寓类非住宅物业的直接利好，后续政策发酵难免波及到住宅市场，从来存在引发整个楼市一起旋转跳跃的风险。
那么，究竟是什么原因让长沙敢冒这个风险呢？
真的是因为库存太大，到了不得不去库存的地步？
从数据上看，长沙公寓库存确实很大。
有数据显示，截止到9月整个长沙核心五区的公寓去化周期高达36.4个月。

也就是说，即便从现在开始长沙不再增加新建公寓，长沙核心五区的存量公寓，也需要卖3年才能卖完。
还有更夸张的，如果分区看，其中芙蓉区去化周期高达93.1个月，即7.8年。
7.8年呀！时间计划好的话，三胎都生完了。
但其实除了长沙，有些城市的库存也很惊人。比如
截至到2020年底，郑州公寓库存去化周期7.6个年；
昆明公寓库存去化周期4.4年；
沈阳公寓库存去化周期7.9年；
注意，仅仅是公寓！
要论压力，郑州7.6年、沈阳7.9年、昆明4.4年，不比长沙2.8年压力大吗？
可为什么郑州、昆明没着急去库存，反而长沙急了？
这是因为郑州、昆明库存压力大，单纯就是商业配比过高、供应量太大造成的。
而长沙的库存是调控出来的。

3

长沙是如何调控的呢？
任泽平在总结长沙调控的时候强调了三点，很到位！
1、供给端，大量供应土地。
2、开发端，执行严格限价，确保开发商利率润不超过8%。
3、需求端，针对人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。
这三点单看对公寓库存影响不大，但连到一起，就是一剂公寓库存大补药。
先看第一点，大量供应土地。
长沙供地有多拼呢？
官方数据统计是近5年长沙住宅用地供给增长近15倍，商住用地供给量增长2倍。
特别是2020年，长沙商住用地供给面积为220万平方米，相比2015年的73万平方米增长199.6％；住宅用地供给面积为279.46万平方米，相比2015年的18万平方米增长14.6倍。

再看第二点，执行严格限价，控制开发商利润。
长沙对开发商有多严格呢？
长沙在限价政策中明确商品房价格由“成本+利润+税金”构成。对比其它城市主要限制相对价格，限价手段相对宽松。
长沙直接规定利润率绝对值的政策。
不仅如此，2019年12月长沙再次针对开发商提出商品住房平均利润率为6％-8％。
而2017-2020年全国百强房企净利润率均超11％。长沙相当于直接把房企的利润砍半。
再看第三点，需求端，针对人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。
你把这三点联系到一起。
一方面需求端严格限制，有很多人买不了住宅，只能买公寓。
另一方面供给端大量供地，但长沙对新房限价严格，住宅利润空间有限，因此众多开发商另辟蹊径将公寓作为利润增长点，大力开发。
比如在长沙，许多公寓都会把名校签学区签合同里。
泰禹上雅，雅礼系南雅实验+泰禹小学双名校的盘，直接签进购房合同，保障入读；
旺德府万象时代带育英小学学位有签订协议；
中交·中央公园大同瑞致小学读大同上东雅，有签订协议；
他们的核心卖点是上学、上好学、上品牌名校，6年循环，可流转。
这对在长沙有房，但没带好学区的；
对地州市想把娃送到长沙上学，但是购房资格还没有的；
对一线城市的湖南人，想把孩子送回长沙读好学校的等等，吸引力很大。
不仅如此，长沙还有很多住宅性质公寓。
这类公寓的特点通常是位置核心，2公里内地铁、商业等很成熟。精装交付、配置齐全，且总价低，首付低。比如——
长城万悦汇财富大厦，双地铁口现房公寓；
世景国际广场地铁口、商超环绕；
环球融创会展上东区2/4号线双地铁口4.1-5米超大开间，42，2室 55万；
总之，在调控的压力下，有供应，有需求，二者相互作用，形成了长沙独特的公寓市场。
公寓的优势在长沙就被放大了。
不限购，随便买！
不限售，随便卖！
不限贷，带学区，可上学！
所以，长久以来，长沙公寓不仅卖的好，且价格都在住宅价格之上。
但，长沙公寓市场转向是发生在今年上半年。
数据显示，长沙市内五区的公寓与普宅月度成交均价，出现了近三年多以来首次“倒挂”：长沙公寓平均售价比普通住宅低438元/㎡，价格下行走势明显。

从4月开始，开发商降价促销已经成为常态。
比如新力铂园，从9000元/㎡降到6700元/㎡；
富力芙蓉新天地，从13000元/㎡大幅降至7999元/㎡起。
这个时候，想要在长沙拿地的开发商们就面临一个选择：
住宅利润已被严格限制，唯一能创收的公寓又如此低迷，所以接下来还拿不拿地就是个问题了。
而19日长沙的二次土拍已经给出了答案。
长沙第二批集中供地29宗，其中19宗地中止/终止/流拍，剩下10宗均以底价成交。
二批集中供地20城整体流拍率达33.9%，长沙以流拍率达65.5%，是目前为止流拍率最高的城市；
相比其他城市二次土拍的平静，长沙的二次土拍可以用“冰冷”形容。

4

作为全国学习的地产调控“模范生”，长沙调控的三条黄金成果不能丢。
1、供给端，大量供应土地。
2、开发端，执行严格限价，确保开发商利率润不超过8%。
3、需求端，针对房屋契税、人才购房、离异人士、购房摇号、限售均要求严苛。
特别是第一点，大量供应土地现在面临挑战。
于是，在央行三次发声维稳楼市之后，长沙终于在10月22日印发了“非住宅去库存意见”。
而就在10天前，10月12日，海南省自然资源和规划厅、海南省住房和城乡建设厅、海南省市场监督管理局才联合发布了《关于加强商业、办公类建设项目全过程管理的意见》。
对照二者内容，海南的用“双暂停”几乎判了商办公寓的死刑，而湖南却用“去库存”去盘活它。
他们虽然是相反的。但都是为了房地产市场的稳定发展。
以后类似这样的相反政策还会不断的在不同城市间上演，有的打击，有的救市。

   

《对已出让尚未建设的终于住》男孩、女孩宝宝名字推荐

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

  、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、

本站部份内容来源自网络，仅供网友阅读，勿做为商业目的。如果侵犯了原作者的权利请与管理员联系，我们会尽快删除。
Tag关键词: 亲子时光姓起名房产政策姓起名历史长河姓起名
上一篇：李靓蕾暗里品德暴光 闺蜜：逝世谙十多年出睹她收过脾气下一篇：第77届戛纳电影节主视觉海报曝光 致敬导演黑泽明
文章推荐：
·顺歉结开新华社挨制“新歉驿站” ·水中氮氧化物成分分析标准物质：助力环境水质精准监测 ·连续停产供需平衡被打破，多厂计划集中调涨,行业资讯 ·排污许可执行或超预期,行业资讯 ·感情案牍开适的配图心灵好文600字感情段子 ·制止餐饮浪费∣湖北发布首个反餐饮浪费团体标准 ·各地环保税税额标准陆续出台,行业资讯 ·上海发布全国首个食用农产品动态管理清单 ·夜听文章内容齐数热心简短案牍2024年3月17日 ·广西桂林：农村药品质量安全整治成效显著
男孩起名大全女孩起名大全
起名热门服务
1 苯中二硫化碳溶液标准物质：高精度校准，化工分析必备2 北京公布5起安全生产执法“筑安”行动典型案例3 宁夏石嘴山市：“两优一减” 激励药品守信企业4 各地环保税税额标准陆续出台,行业资讯5 半夜感情电台案牍女逝世收感情视频！感情鸡汤典范语录6 北京海淀：“星巴克”“黄记煌”“永和大王”等29家餐饮门店被查处7 东北及部分华北地区生产企业召开区域协调会议,行业资讯8 怀孕周数计算器轻松预测宝宝到来的时间
热门文章推荐
“白菜价”出售！两家村镇银行股权拍卖背后牵出26亿元骗贷案丨局外人

又有金融监管官员“落马”，江西银保监局原二级巡视员章莳安被查

友情链接

只会虐菜？篮网6场失利中 对手胜率接近70%特斯拉拟召回部分Model Y：前后悬架可能断裂英超-芒特传射 齐耶赫进球 切尔西2-1夺客场5连胜前国泰君安投行部总经理朱毅被带走调查一周后，郁伟君低调接替履职阿里扎：我可以打任何阵容 复出仍没有时间表霍华德本赛季第一次两双 曾经双20都不是个事刘鹤：预计全年经济增长将超过预期目标日本球员在NBA站稳脚跟？渡边雄太出战29分钟沁园 感恩朝阳厚爱 全龄三居本周载誉加推test：2020年各行业平均工资出炉、好欢螺回应虫卵事件「直播0元购」毒死蜱、二氧化硫、水质浊度等检测用标准物质现货供应，新客免费试用！磷酸盐缓冲液：保障实验环境pH值稳定我国日用玻璃年消耗石英砂2000万吨,行业资讯伟业计量助力第三届全国生态环境监测大比武，量身打造专属产品，欢迎选购！玻璃货物价格行情走势 需求渐入尾声期价考验成本支撑,行业资讯江苏全面建立市场监管行政裁量权基准硼酸溶液标准物质：满足科研生产需求铜元素溶液标准物质：确保元素分析准确性吉林公主岭：严查烟花爆竹 确保质量安全国家标准《稳态/瞬态荧光光谱仪性能测试方法》拟立项「直播0元购」氢氧化钙PH、总磷、水中苯酚等溶液标准物质现货供应，新客免费试用！真空吸盘有什么特点 怎样增强玻璃吸盘的吸力,行业资讯食品中亚硝酸盐的测定福建开展寒假期间校园食品安全排查整治玻璃上的玻璃胶怎么去除 玻璃胶该怎么使用,行业资讯高氯酸滴定溶液标准物质：提升实验精度中空玻璃设计要点 真空玻璃与中空玻璃的价格差异,行业资讯伟业计量走进国药集团，开启“手把手”精准培训！超白玻璃与k9水晶的区别 普通玻璃的折射率是多少,行业资讯「展会盛况」伟业计量亮相第62期SPC 2023浙江省样品前处理技术创新大会新春走基层 ｜广西蒙山：守护人间“烟火味” 市场监管在行动黄金销售猫腻多 警惕销售话术「新品推荐」金属混合物标准物质溶液全新上市，欢迎选购！月末华东会议，提振信心为主！,行业资讯玻璃绝缘子电阻测量标准 为什么多采用玻璃绝缘子,行业资讯什么是灯工玻璃 灯工玻璃的分类,行业资讯北京东城：开展流通领域水产品专项检查哪些因素会导致钢化玻璃爆开 防弹玻璃可以钢化吗,行业资讯水中碘化钾溶液标准物质：精准测定水质成分什么是门窗玻璃密封条 玻璃胶条如何安装,行业资讯